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Simulateur de prêt immobilier

Estimez la mensualité d'un crédit immobilier. Saisissez le prix du logement, votre apport, le taux d'intérêt et la durée.

Gratuit et privé. Tout se passe dans votre navigateur, rien n'est envoyé.

Comment ça marche

  1. Saisissez le prix du logementAjoutez l'apport, le taux et la durée.
  2. Lisez la mensualitéVoyez la mensualité et le total des intérêts.
  3. Consultez le tableauVoyez le capital restant dû année par année ou téléchargez-le.

Du prix du logement à la mensualité

Le montant emprunté correspond au prix du logement moins votre apport. Avec 20 pour cent d'apport sur un prix de 400 000, vous empruntez 320 000 ; à 6,5 pour cent sur 30 ans, la mensualité est d'environ 2 023 et le total des intérêts sur la durée dépasse le montant emprunté. Une durée de 15 ans augmente la mensualité mais divise à peu près les intérêts par deux.

Le tableau montre comment le capital restant dû baisse année après année : vous voyez ainsi ce que vous devez encore après 5 ou 10 ans, ce qui compte si vous prévoyez de revendre ou de renégocier votre prêt.

Ce qui n'est pas inclus

La taxe foncière, l'assurance habitation, l'assurance emprunteur et les frais (dossier, garantie, notaire) varient selon le pays et la banque, et ne font pas partie de cette mensualité. Ajoutez-les pour obtenir votre coût mensuel total de logement.

Questions fréquentes

De quel apport ai-je besoin ?

Cela dépend de la banque et du pays. Un apport de 10 à 20 pour cent est courant et permet souvent d'obtenir de meilleures conditions.

Quel taux d'intérêt dois-je saisir ?

Le taux nominal annuel. Pour inclure les frais, utilisez le TAEG indiqué dans l'offre.

Est-ce que ça marche avec ma devise ?

Oui. Les montants sont de simples nombres, donc toutes les devises conviennent.

Pourquoi la première mensualité est-elle surtout composée d'intérêts ?

Les intérêts sont calculés sur le capital restant dû, qui est le plus élevé au début.

Est-ce une offre de banque ?

Non. C'est une estimation pour les prêts à taux fixe ; l'offre de la banque peut différer à cause des frais et des arrondis.