PT

Simulador de financiamento imobiliário

Estime a parcela mensal do financiamento de um imóvel. Digite o valor do imóvel, a sua entrada, a taxa de juros e o prazo.

Grátis e privado. Tudo funciona no seu navegador e nada é enviado.

Como funciona

  1. Digite o valor do imóvelAdicione a entrada, a taxa e o prazo.
  2. Veja a parcelaConfira a parcela mensal e os juros totais.
  3. Confira a tabelaVeja o saldo devedor ano a ano ou baixe a tabela.

Do valor do imóvel à parcela mensal

O valor financiado é o preço do imóvel menos a sua entrada. Com 20 por cento de entrada em um imóvel de 400.000, você financia 320.000; a 6,5 por cento ao ano em 30 anos, a parcela fica em cerca de 2.023 e os juros totais no prazo passam do valor financiado. Um prazo de 15 anos aumenta a parcela, mas corta os juros mais ou menos pela metade.

A tabela mostra como o saldo devedor cai ano a ano, então você vê quanto ainda deve depois de 5 ou 10 anos, o que importa quando você pensa em vender o imóvel, quitar antes ou fazer a portabilidade do financiamento.

O que não está incluído

Seguros obrigatórios, taxa de administração, IPTU e outras tarifas variam conforme o país e o banco e não fazem parte desta parcela. Some esses valores para ter o custo mensal completo da moradia. A simulação usa parcelas iguais (Tabela Price); se o banco usar o sistema SAC, as primeiras parcelas são maiores e caem com o tempo.

Perguntas frequentes

De quanto precisa ser a entrada?

Depende do banco e do país. 20 por cento é comum e, em muitos lugares, evita um seguro extra. No Brasil os bancos costumam financiar até 70 a 80 por cento do imóvel.

Qual taxa de juros devo digitar?

A taxa nominal anual. Se a proposta mostrar a taxa ao mês, multiplique por 12. Para incluir tarifas, use o Custo Efetivo Total (CET) da proposta.

Funciona com a minha moeda?

Sim. Os valores são números simples, então qualquer moeda funciona, de reais a dólares.

Por que a maior parte da primeira parcela é juros?

Os juros são cobrados sobre o saldo devedor, que é maior no começo.

Isto é uma proposta de banco?

Não. É uma estimativa para empréstimos com juros fixos e parcelas iguais; a proposta do banco pode ser diferente por causa de tarifas e arredondamentos. No sistema SAC as parcelas começam maiores e vão diminuindo.