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Baufinanzierungsrechner

Schätze die monatliche Rate für einen Immobilienkredit. Gib den Kaufpreis der Immobilie, dein Eigenkapital, den Zins und die Laufzeit ein.

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So funktioniert es

  1. Kaufpreis eingebenDazu Eigenkapital, Zins und Laufzeit.
  2. Rate ablesenDu siehst die monatliche Rate und die Gesamtzinsen.
  3. Plan prüfenSieh dir die Restschuld Jahr für Jahr an oder lade sie herunter.

Vom Kaufpreis zur Monatsrate

Der Kreditbetrag ist der Kaufpreis minus dein Eigenkapital. Bringst du bei einem Preis von 400.000 genau 20 Prozent Eigenkapital ein, leihst du dir 320.000. Bei 6,5 Prozent Zins über 30 Jahre liegt die Monatsrate bei etwa 2.023, und die Gesamtzinsen über die Laufzeit sind höher als der geliehene Betrag. Eine Laufzeit von 15 Jahren erhöht die Rate, halbiert aber ungefähr die Zinsen.

Der Plan zeigt, wie die Restschuld Jahr für Jahr sinkt. So siehst du, wie viel du nach 5 oder 10 Jahren noch schuldest, was wichtig ist, wenn du verkaufen oder umschulden willst.

Was nicht enthalten ist

Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Kreditversicherungen und Gebühren unterscheiden sich je nach Land und Bank und sind nicht Teil dieser Rate. Rechne sie dazu, um deine vollen monatlichen Wohnkosten zu erhalten.

Häufige Fragen

Wie viel Eigenkapital brauche ich?

Das hängt von Bank und Land ab. 20 Prozent sind üblich und ersparen an vielen Orten zusätzliche Versicherungen oder Zinsaufschläge.

Welchen Zins soll ich eingeben?

Den jährlichen Sollzins. Wenn Gebühren enthalten sein sollen, nimm den effektiven Jahreszins aus dem Angebot.

Funktioniert es mit meiner Währung?

Ja. Die Beträge sind einfache Zahlen, deshalb passt jede Währung.

Warum besteht die erste Rate größtenteils aus Zinsen?

Zinsen werden auf die Restschuld berechnet, und die ist am Anfang am höchsten.

Ist das ein Angebot einer Bank?

Nein. Es ist eine Schätzung für Kredite mit festem Zins. Das Angebot der Bank kann wegen Gebühren und Rundungen abweichen.